2章第8話:「焼肉の煙と過去」/恋する3センチヒール

恋する3センチヒール

投資への考え方に対して方法も違うと知った玲奈。
大介からさらに新しい投資を知って・・・
前回 2章第7話:「甘いココアと…」

2章第8話:「焼肉の煙と過去」

「3階の右の角部屋。あそこのオーナー、実は俺なんだ」

「へ?大介さん、不動産投資もやっているんですか?」

「うん、まぁ。つい最近ね。築30年の物件だけど」

「築30年!ということは、中古ですよね?どうして、不動産投資の中でも中古物件を選んだんですか?」

「会社の先輩が、中古の投資用不動産をワンルームで買ったって聞いたのがキッカケかな。インターネットを使って調べていたら、不動産投資だと中古推しが多かったからね。大多数が推しているなら、間違いないかと思って」

「あっ。そうなんですね」

居酒屋に向かう途中、投資用不動産として購入した物件の前を通るコースを用意した。
もちろん、お金の運用に興味がある彼女のために。
金曜日の夜。半蔵門駅から、徒歩5分。
半蔵門駅から少し歩いて、市ヶ谷方面に向かう途中にさり気なく紹介した。

「そういえば…、大介さんが持っているマンションって、表面利回りどのくらいなんですか?」

知り合いが経営している焼肉屋。
ハイボールで乾杯したあと、網の上にカルビを並べながら彼女は言った。

「価格が2,300万円で、4.5%とか。てか、表面利回り聞いてくるとか、もしかして玲奈もオーナー?」

「へへっ」

トングを持って、白いエプロンをつけた状態で意味ありげに彼女は笑った。

「えっ。どっち?」

「実は、最近私も不動産投資の勉強をしていて。少しだけ分かるんです」

「そっかぁ。さすがだな」

柔らかい雰囲気の彼女。
たまに感じる芯の強い部分は、資産運用に対する彼女の情熱そのもののような気がした。
なぜだか頭の片隅に、似ている女性を思い出して小さく首を振った。
彼女は、携帯電話の電卓機能を使って、計算を始めた。

「あれ?表面利回りの計算式って、表面利回り=年間収入÷購入価格ですよね?」

「そうだよ」

「2,300万×4.5%÷12は…、家賃収入で大体8万6千円くらいですか?」

「そう。700万円頭金を払ってあるから、ローンと管理費を家賃収入から引いて月々プラス5千円位で、まわってる」

彼女は「なるほど…」と小さく呟き、携帯電話の画面を口をすぼませた表情で眺めた。

「利回り的には、新築と変わらないんですね」

「新築か中古かって、好みの問題だと思うよ。もはや」

実際は、好みの問題というより、意地だった。けれど、彼女を前にして本音を言う訳にも、いかない。

「けど、築30年でも、家賃って結構入ってくるんですね」

「まぁね。あそこは、立地が良いからね。駅から近いし、オフィスも多いし、大学とかも徒歩や自転車でいける範囲内にあるし」

「しかも、ここって千代田区ですよね?地価ランキング、中央区に続く全国2位ですよね?」

「玲奈めっちゃ詳しいじゃん。仕事、不動産関係だったっけ?」

「いや、メーカーの事務職です。ただ、たまたまこの前読んだ本に書いてあっただけです。あっ、お肉出来ましたよ」

綺麗に焼けているカルビを、彼女は取り皿に乗せてくれた。舌の上で、とろける脂身。
「いただきます」と丁寧に手を合わせてカルビをパクッと食べた彼女は、幸せそうに目を細めて、頬を緩ませた。
彼女の魅力にハマっちゃったなと、小さく溜息をついた。

2章第9話:「王子と中古不動産」

みかみ

パグ犬愛好家。 趣味は、投資。夢は、世界を虜にする小説家。

プロフィール

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