マンション投資のメリット⑥キャピタルゲイン

投資の利益獲得方法とは

投資の利益獲得方法にはいくつか種類があります。代表的な方法のひとつが、株や通貨、不動産を売ったりすることで利益を得る「キャピタルゲイン」です。今回はその中で、マンションを例にして「キャピタルゲイン」について解説します。

マンション投資でキャピタルゲインを得るには

投資商品を売買することで得る「キャピタルゲイン」はマンション投資の場合、 “購入したマンションを売却することで得る利益” を指します。キャピタルゲインを期待するのであれば、これから価値が上がる可能性がある物件を選ぶなどが考えられます。例えば、再開発が今後行われ、新しい駅や商業施設ができるなど、これから利用価値が高まると予想される場所があげられます。このように、キャピタルゲインを期待するには「立地」が重要だといえます。

マンション価格はゆるやかに上昇傾向

マンションを含めた不動産の価格は1990年代初頭のバブル崩壊後、大きく値下がりしました。では、ここ最近のマンション価格がどのような値動きをしているのか、見てみましょう。下のグラフでは、首都圏のマンションの価格平均を示す「東証住宅価格指数(青)」と、東証一部上場銘柄から活発な225銘柄の終値の平均価格を割り出した「日経平均株価(赤)」、それぞれの値動きを示しています。

グラフは2003年から2015年へ向けて多少の上昇・下降をしながらも、おおむね上昇し続けていることが分かります。この上昇傾向に加え、2020年に開催されるオリンピックに向けて、交通・生活インフラが新しく整備される予定のある立地のマンション価値は上昇する期待が持てます。短期間での値上がりを期待することは難しいですが、長期間では見込みがありそうです。このように長期的に見ると経済の動き次第で、マンション投資でキャピタルゲインの恩恵を受ける機会があるかもしれません。

景気や投資方法によって異なる、特異な利益獲得方法

いかがでしたか。現在のマンション価格の状況から「キャピタルゲイン」を得られる可能性は徐々に増していることがわかっていただけたかと思います。しかし投資の利益獲得方法には、それぞれに適している “景気状況” や “投資対象の値動きの仕方” があり、それを間違えてしまうと損する可能性が高まることを理解してください。ご自身の性格やどの程度の手間を資産運用にかけられるかなど、じっくり考えてから投資方法を選びましょう。